Perkumiska.lt
Parduoti mišką Lietuvoje nėra sudėtinga, jei žinote proceso eigą. Šiame puslapyje rasite viską — nuo pirmojo skambučio iki pinigų gavimo į sąskaitą.
Skambinkite dabar tel.: +370 685 69306
Nedelsdami pateiksime detalų miško įvertinimą nemokamai.
Miško pardavimas su žeme
Parduodant mišką su žeme, jums nebereikės skirti laiko miško priežiūrai ar rūpintis atkūrimo (atsodinimo) darbais – visu tuo pasirūpiname mes. Atsiskaitome prieš pasirašant notarinę sutartį – pavedimu į jūsų nurodytą banko sąskaitą.
Kokie mokesčiai parduodant mišką
Jeigu miškas buvo jūsų nuosavybė 10 metų ir ilgiau, pardavimo pajamų mokesčio mokėti nereikia. Jei mišką su žeme parduodate nepraėjus 10 metų nuo įsigijimo, paveldėjimo ar dovanojimo, pardavimo pajamos apmokestinamos 15% gyventojų pajamų mokesčiu (GPM). Pajamos skaičiuojamos kaip skirtumas tarp pardavimo ir įsigijimo kainos (paveldėjimo atveju – nuo nurodytos vidutinės rinkos vertės).
Parduodant nenukirstą mišką (iškirtimui), taikomas 15% GPM ir papildomas 5% mokestis miškų ūkio reikmėms. Šis 5% mokestis galioja tik parduodant nenukirstą mišką – parduodant mišką su žeme jis netaikomas.
Miško pardavimas iškirtimui
Parduodant mišką iškirtimui, parduodate tik medieną, o ne visą sklypą – nuosavybės teisė į valdą lieka jums. Žemę vėliau galėsite parduoti, palikti vaikams ar turėti iš jos papildomų pajamų ateityje. Iškirsto miško plotą turėsite atkurti.
Atsiskaitome pasirašius stataus miško pirkimo–pardavimo sutartį – pavedimu į jūsų nurodytą banko sąskaitą.
Kur rasti miško kadastrinį numerį
Miško valdos kadastrinį numerį rasite Registrų centro išrašuose arba kituose miško nuosavybės dokumentuose.
Jei tokių dokumentų neturite, kreipkitės į Registrų centrą dėl pažymos apie jūsų mišką – tai galite padaryti ir nuotoliniu būdu interneto svetainėje registrucentras.lt.
Ką reikia žinoti parduodant mišką
Miško pardavimo žingsniai
Jei svarstote ar jau nusprendėte parduoti mišką, pirmiausia pasidomėkite rinkos dalyviais, kurie perka mišką ir galėtų suteikti informacijos bei pasiūlyti teisingas sandorio sąlygas.
1. Išsirinkite pirkėją. Pasidomėkite, kas perka mišką ir kiek teikia informacijos apie save. Rinkitės tą, kuris pasiūlo ne tik aukščiausią kainą, bet ir užtikrina tinkamą miško priežiūrą.
2. Užsitikrinkite sandorio sąlygas. Paprastai pasirašoma preliminari pirkimo–pardavimo sutartis, kurioje nurodoma miško kaina, atsiskaitymo terminai, pardavėjo ir pirkėjo pareiškimai bei garantijos.
3. Pasiruoškite dokumentus. Jeigu nežinote, kokių dokumentų reikia, mes visada patarsime ir pakonsultuosime nemokamai.
Kreipkitės į Nacionalinę žemės tarnybą (NŽT) dėl pažymos. Ją gavus, pagrindinė pirkimo–pardavimo sutartis pasirašoma pas notarą.
NŽT pažyma – kodėl reikalinga ir kaip gauti
Norint parduoti miško sklypą, pagal Lietuvos miškų įstatymą pirmumo teisę įsigyti privatų mišką tomis pačiomis sąlygomis turi:
• miško sklypo bendraturčiai (pirmumo teisė nustatyta LR CK 4.79 straipsnyje);
– kaimyninių miško sklypų savininkai, kurių valdos ribojasi su parduodamo miško valda;
– valstybė, kai miško sklypas yra valstybinių parkų konservacinio, ekologinės apsaugos ar rekreacinio prioriteto zonose, valstybiniuose draustiniuose ir kitose saugomose teritorijose, kurioms suteiktas Natura 2000 statusas, arba kai ribojasi su valstybinės reikšmės mišku.
Prašymas pažymai gauti
Prieš parduodant mišką, su pirkėju suderinus sąlygas ir pasirašius preliminarią pirkimo–pardavimo sutartį, reikia pateikti prašymą pažymai gauti. Šiuo metu prašymas pildomas elektroniniu būdu Nacionalinės žemės tarnybos (NŽT) tinklapyje – nereikia spausdinti ar nešti dokumentų.
NŽT informuoja pirmumo teisę turinčius asmenis (bendraturčius, kaimynus, valstybę) apie planuojamą pardavimą ir jų atsakymą pateikia per 30 kalendorinių dienų.
Sprendimas
Pirmumo teisę turintis asmuo apie savo sprendimą turi pranešti per 15 darbo dienų. Priklausomai nuo sprendimo, NŽT išduoda vieną iš pažymų:
• jei pirmumo teisę turintis asmuo nusprendžia pirkti mišką – pažymą dėl miško pardavimo pirmumo teisę turinčiam asmeniui;
– jei atsisako pirkti – pažymą, leidžiančią mišką parduoti pasirinktam pirkėjui.
Kodėl pažyma būtina
Be NŽT išduotos pažymos notaras negali patvirtinti pirkimo–pardavimo sutarties. Jei pirmumo teisės nesilaikoma ir apie sandorį nepranešama, pirmumo teisę turintis asmuo per 3 mėnesius gali kreiptis į teismą – tuomet pirkėjo teisės gali būti perleistos jam, o sandoris pripažintas negaliojančiu.
Bendrasavininkai – ką daryti
Dažnai pasitaiko atvejų, kai sklypą valdo keli savininkai, bet tik vienas iš jų nori parduoti mišką. Tokiu atveju iškyla nelengvas valdos pasidalijimo klausimas. Lietuvos įstatymai neleidžia miško skaidyti į valdas, mažesnes nei 5 ha vienam miško savininkui.
Didžioji dalis miškų yra valdomi bendros nuosavybės teise. Tokiu atveju pirmiausia teks savo miško dalį pasiūlyti pirkti kitiems bendrasavininkams – jie turi pirmumo teisę. Jei bendrasavininkai atsisako pirkti, savo dalį galite parduoti kitiems asmenims.
Jei bendrasavininkai neketina pirkti jūsų valdos dalies, tada bendrasavininkų susitarimu reikia nustatyti naudojimosi sklypu tvarką. Šią paslaugą gali atlikti matininkai. Naudojimosi tvarkos sutartį su parengtu planu patvirtina notaras, o ji įregistruojama Registrų centre.
Taip atsiranda galimybė miškų naudotis keliems bendrasavininkams, o miškotvarkos projektas parengiamas visai miško valdai, visų savininkų sutikimu.
Kai nepavyksta pasidalinti su bendrasavininkais
Pasitaikius tokių situacijų, visuomet reikia tartis, spręsti nesklandumus taikiai ir geranoriškai, remtis supratimu ir tarpusavio pagarba, neignoruojant nei vieno nepasidalinančių miško valdos pusių nuomonės ir argumentų.
Jeigu miško sklypo su bendrasavininkais pasidalinti nepavyksta taikiai, naudinga visiems, sprendimas nepriimamas, visada kreipkitės į advokatą, kuris parašys pretenziją bendrasavininkui, nesutinkančiam atsidalinti sklypo. Jeigu bendrasavininkas su pretenzija sutikti nenori, tada eiga yra perduodama teismui, o teismo sprendimu sklypas gali būti padalinamas.
Net ir tokiu atveju miškotvarkos projektas parengiamas visai miško valdai, visų savininkų sutikimu.
Nuo ko priklauso miško kaina
Miško kaina priklauso nuo daugelio veiksnių – medyno amžiaus, rūšies, tūrio ir vietovės. Plačiau apie tai, kaip apskaičiuojama miško kaina, skaitykite skiltyje Miško kaina.
Miško pardavimas be rūpesčių
Mišką perkame atsakingai ir skaidriai – įvertiname sąžiningai, pasirūpiname dokumentais ir atsiskaitome prieš pasirašant sutartį pas notarą. Kiekvienam miško savininkui – pagarbus, atviras ir sąžiningas požiūris.
Norite sužinoti savo miško vertę? Pasinaudokite miško kainos skaičiuokle arba skambinkite – konsultuojame nemokamai.
Kontaktai
A.Baranausko a.1, Anykščiai